Главная | Таунхаус оформление земельного участка

Таунхаус оформление земельного участка

Долевая и индивидуальная собственность на участки земли

В целом же собственность на земельный участок под таунхаусом обеспечивает покупателю большую надежность. Это наиболее предпочтительный вариант. Вот только стоит очень внимательно проследить за юридической чистотой сделки в целях исключения возможных проблем в будущем. Все ли так плохо? Но у аренды тоже есть свои плюсы.

Собственно, сблокированные дома с секциями на одного хозяина по сути и являются многоэтажным жилым домом, уложенным на бок.

Исторические сведения

Если таунхаус оформляется как самостоятельное строение дом , то возможно оформление участка в собственность — в долевую или в индивидуальную. В долевую — если все собственники таунхаусов в одном блоке дружно договариваются и выкупают землю под своими блоками в собственность.

Участок в индивидуальную собственность застройщик предлагает изначально, как самый дорогой вариант в поселке таунхаусов.

Удивительно, но факт! Это сохранит вам время, деньги и нервы в дальнейшем.

Конечно, когда есть возможность оформить право собственности. Но тут есть свои нюансы.

Поиск по сайту

Как прописано в уже названном строительном нормативе, соседние блоки в этом случае не должны иметь общих помещений, как это допускается в отношении таунхаусов-квартир, что строятся на землях МЖС. То есть и всю инженерию в каждую блок-секцию требуется заводить отдельно и кровлю у каждой части, предназначенной для одной семьи, делать независимую от других.

Удивительно, но факт! Блокированный дом был построен на земле, предназначенной для возведения дачи.

Неудивительно, что букве закона застройщики практически не следуют и на участках, предназначенных под ИЖС, строят по тому же принципу, что и на землях МЖС. Второй нюанс связан с минимально допустимым размером участка, на котором разрешается возводить индивидуальный дом.

В каждом населенном пункте он свой как правило, минимум попадает в пределы 1,5—6 соток , что указывается в местных правилах землепользования и генеральном плане.

Удивительно, но факт! Кадастровый план участка , отведённого под застройку.

При этом имеется в виду и та земля, где непосредственно стоит блок-секция, и та, что находится вокруг нее. Если земли окажется меньше, возникнут большие проблемы с регистрацией дома.

Однако и привлекательны такие таунхаусы именно землей: Какие таунхаусы покупать опасно? Если таунхаусы, которые возводятся на землях населенных пунктов, предназначенных под индивидуальное строительство ИЖС , худо-бедно, но все-таки укладываются в правовое поле, то те, что строятся на сельскохозяйственных землях, отведенных например под дачи, уже за гранью добра и зла.

Удивительно, но факт! Порой это делают, желая повысить статус проекта все же земля, оформляемая в собственность, — это хороший козырь , а порой по настоятельному требованию местных властей.

Допустим, у нас есть 12 соток земли. Если минимально допустимый размер участка под застройку — 6 соток, размежевываем и нарезаем его на две половинки и смело строим две секции то есть дуплекс.

Больше уже нельзя — будет нарушено требование градостроительного законодательства. Если же нарезка допускается более мелкая например 1,5 сотки , то 12 соток можно поделить на восемь участков и построить такое же количество блокированных секций — лишь бы форма исходного надела позволяла была вытянутой, а не, скажем, квадратной.

Таунхаус или квартира?

Как бы то ни было, максимально допустимое число блоков ограничено десятью см. Каждая блок-секция на землях ИЖС с юридической точки зрения является отдельным жилым домом, с отдельным участком. В свидетельстве о праве собственности так и будет записано.

В результате, при схеме долевого участия в строительстве соответственно появляется долевая собственность на земельный участок.

Удивительно, но факт! Её оформляют так же, как и землю при многоквартирном здании.

При нарушении этих правил вопрос может решаться в судебном порядке. Если собственность индивидуальная, то приобретаются права полноценного собственника. Есть ещё вариант постройки дома на арендованной территории. Тогда судьба дома при окончании договора аренды очень шаткая. Так как при покупке таунхауса покупатель приобретает ещё и придомовую территорию, то процесс купли-продажи усложняется оформлением этого земельного участка. Поэтому, при покупке следует убедиться, к какой категории относится участок, который выделен под постройку, юридический статус земли.

Есть следующие его виды — индивидуальное жилищное строительство, дачное строительство, личное подсобное хозяйство. ИЖС — можно строить жилое здание не выше трёх этажей и только одно. Как проверить, правильно ли выполнено оформление таунхауса и участка Сравните номер участка в Свидетельстве о праве и в кадастровом паспорте. Он должен быть идентичен в обоих документах.

ИЖС – не приговор?

Разрешение на строительство объекта легко проверить в Управлении градостроительства. Вам необязательно обращаться в приемную или звонить на горячую линию. При строительстве таких объектов до трёх этажей не нужно проводить экспертизу и готовить проект дома согласно Градостроительному кодексу.

До начала возведения таунхауса вы можете менять планировку по своему усмотрению.

Законодательное регулирование вопроса

Поддержание должного состояния внутри такой квартиры требует больших усилий, поскольку она более габаритная, нежели стандартные жилые помещения. Чаще всего за квартирой закреплён участок скромного размера.

Законодательное регулирование вопроса Каждая часть дома будет оформлена как отдельная квартира. В регистрационной документации постройку обозначат как многоэтажный дом. Частным блокированным малоэтажным домом дом и земля регистрируются раздельно.

Удивительно, но факт! Но при этом и один из самых проблемных.

Квартирой на несколько этажей в индивидуально блокированном доме тогда владелец оформляет квартиру в личную собственность, а земельный участок находится в долевой собственности. Поэтому чаще всего на землю оформляется долевая собственность.

Остались вопросы? Ищите ответы тут

Санузлы и инженерно-коммуникационные линии не принадлежат ни одному лицу по отдельности, а оформляются сразу на весь дом. Но каждый владелец квартиры может поставить свои счётчики расхода энергии и воды. В этом есть свой плюс — вас не отключат от коммуникаций, даже когда сосед давно не платил за ЖКХ.

Земля под строением Юридический статус земли под таунхаусом зависит от застройщика объекта. Вариантов оформления земельного участка может быть несколько:



Читайте также:

  • Сокращение штатов досрочное соглашение на увольнение
  • Не реабилитирующие основания прекращения уголовного преследования