Главная | При разводе ипотека делится

При разводе ипотека делится

В такой ситуации будут действовать общие нормы раздела имущества и долга по ипотеке, а жилье признано совместной собственностью супругов. Раздел ипотеки, полученной до брака Если ипотека оформлена до брака, независимо от причин такого подхода, то формально обязательства по ипотеке, равно как и право собственности на недвижимость, распространяются только на одного супруга.

И здесь обычно возникает проблема выбора: При наличии спора суд будет решать: Есть ли основания для оспаривания оформленного на одного из супругов права собственности.

Раздел в период брака

На практике нередко возникает ситуация, когда полученных от продажи квартиры денег хватает только на выплату обязательств перед банком. Альтернативные способы решения проблемы с ипотекой при разводе Самым простым способом избежать необходимости делить при разводе квартиру, купленную супругами по ипотечному кредиту, выступает продажа недвижимости.

Можно выделить два главных преимущества подобного способа решения проблемы. Во-первых, созаемщики погашают долги перед банком. Во-вторых, заметно облегчается процесс раздела общей собственности, так как разделить деньги намного проще, чем жилую площадь в квартире. Очевидно, что для продажи заложенной в ипотеку недвижимости, необходимо согласие банка. Обычно, кредитная организация не возражает против подобного решения, так как оно позволяет гарантированно вернуть денежные средства, переложив проблемы по продаже квартиры на бывших супругов.

Еще одним альтернативным вариантом решения проблемы с обслуживанием ипотечного кредита является сдача квартиры в аренду. В случае, если речь идет о ликвидной жилой площади, выплачивать проценты по займу за счет поступающих от арендатора средств вполне реально. Однако, в подобной ситуации бывшим супругам самим придется снимать более дешевое жилье.

Подводные камни и возможные проблемы с ипотекой при разводе Характерной особенностью значительной части бракоразводных процессов выступают испорченные отношения между бывшими супругами.

Именно это делает процедуру раздела имущества крайне проблемной и сложной. А граждане, однажды получив отказ, теряют право повторно обратиться в суд с иском о разделе.

Законодательные основания раздела ипотеки

Делим ипотечную квартиру в суде Как же юридически грамотно обойти возражение кредитного учреждения? Для этого юристы советуют первоначально подать иск только о разделе совместного имущества супругов, а совместный долг перед банком не делить.

Тогда суд будет вынужден исходить из того, что раздел квартиры, обремененной ипотекой, относится к сфере семейных правоотношений и регулируется исключительно семейным законодательством. И согласие банка становится не нужным.

Удивительно, но факт! Раздел в период брака Квартира, которая приобретается при помощи ипотечного кредита после заключения брака, в соответствии с российским законодательством, является совместной собственностью.

И несмотря на то, что долг перед банком еще остается солидарным, появляется законная возможность обойти возражения кредитного учреждения, и поделить долговые обязательства так, как разведенные супруги договорились между собой. Приведем алгоритм раздела ипотечного жилья: Один из бывших супругов обращается в суд с иском о разделе общего имущества. При перераспределении участия в выплатах, созаемщикам необходимо обратиться в отделение банка для переоформления договорных обязательств, чтобы каждый собственник выплачивал свою долю в квартире.

Ипотека при разводе, если бывшие супруги созаемщики

Если в разделе имущества участвуют несовершеннолетние дети, при разводе размеры долей супругов суд изменит с учетом их интересов. Если в жилье, которое продается в связи с бракоразводным процессом, прописан ребенок, его требуется срочно выписать.

Иначе сделкой заинтересуется подразделение опеки и попечительства.

Удивительно, но факт! Может сложиться и иная ситуация, когда вторая половина, которая фактически не имеет отношения к данной недвижимости, помогает выплачивать кредит своими средствами.

Необдуманные действия родителей при разводе и недостаточная внимательность к детским интересам могут стать причиной возбуждения процедуры по лишению родительских прав. Помимо нюансов деления ипотеки при расторжении брака, важно обратить внимание на уплату алиментов.

Нюансы раздела имущества при гражданском браке

При ухудшении материального положения заемщик вправе сократить размер алиментных выплат. Если же один из созаёмщиков отказывается выплачивать ипотеку в течение 3 месяцев, но и от доли в квартире не спешит подписать отказ, существует 2 способа решения проблемы: Ипотечный кредит погашается одной стороной. Банк продаёт жильё, а вырученные деньги идут на оплату кредита. Чаще всего банк продаёт жильё по низкой стоимости, примерно равной сумме задолженности, что значительно ускоряет процесс.

Ипотека при разводе супругов с детьми Если у бывших супругов имеются несовершеннолетние дети, доля собственности в жилье изменяется в сторону того, с кем они остаются.

Исходя из этого правила и происходит дальнейший раздел ипотеки. Если ребёнок прописан в ипотечной квартире, которая выставлена на продажу, его необходимо выписать в срочном порядке!

В ином случае родителями могут заинтересоваться органы опеки, вплоть до постановки вопроса о лишении родительских прав по причине невозможности обеспечить нормальные условия для проживания ребёнка.

Вопреки расхожему мнению о том, что квартира при разводе делится пополам, доли в жилье могут быть неравными. Это зависит от многих аспектов, например: Военная ипотека и развод Деление имущества, взятого по программе военного ипотечного кредитования отличается от обычной ипотеки, потому что обязательства по выплате ложатся не на супругов, а на Министерство обороны.

Удивительно, но факт! Что делать с созаемщиком ипотеки при разводе?

Кредитное учреждение может предъявлять претензии к любому супругу или сразу к двум. Раздел ипотечной квартиры При разводе супруги стремятся поделить не только свои жизни, но и все приобретенное в браке имущество.

Удивительно, но факт! Тогда судья вынужден будет рассматривать дело только в пределах заявленного иска.

Недвижимость, купленная в ипотеку, делится по закону поровну, если иное не было оговорено при ее приобретении в нотариальном соглашении. Раздел ипотечной квартиры может быть произведен: Добровольно, без обращения в суд.

Делим ипотечную квартиру в суде

Принудительно при подаче иска в судебную инстанцию. Наличие добровольной совместной договоренности подразумевает большее количество вариаций.

Фактически можно руководствоваться законом или придумывать свои схемы. Главное, чтобы обе стороны были согласны с принятым решением и изложили его на бумаге, заверив ее у нотариуса. При рассмотрении иска через суд будут учтены сопутствующие факторы, например: Наличие веских обстоятельств, которые позволяют одному из супругов претендовать на большую часть недвижимости. Например, с учетом интересов несовершеннолетние детей, которые остаются с мамой или отцом. Жилплощадь была оформлена исключительно на одного супруга.

Как разделить ипотечную квартиру при разводе?

Такая возможность существует и в браке, но чаще практикуется, если помещение приобреталось до заключения брачных отношений. Раздел ипотечной квартиры производится одним из способов: Недвижимость, как и оставшийся долг, делится поровну между бывшими мужем и женой.

Удивительно, но факт! Однако такие действия незаконны, поскольку квартира находится в залоге у банка.

По согласованию между супругами помещение достается лишь одному из них, вместе с тем и обязанность по погашению займа перекладывается на него. В этом случае должна быть предусмотрена компенсация части имущества деньгами второму супругу. Соглашение о разделе квартиры Достижение обоюдных договоренностей без привлечения судебных инстанций это наилучший выход из ситуации.

Удивительно, но факт! И согласие банка становится не нужным.

При таком решении вопроса экономится время, деньги и, что важно, нервы. Обсудить различные варианты и прийти к одному общему знаменателю.



Читайте также:

  • Исковое заявление на развод и раздел имущества
  • Задолженность по алиментам выплаты сумма