Главная | Иск о понуждении регистрации ипотеки

Иск о понуждении регистрации ипотеки

Удивительно, но факт! Жилой дом подпадает под перечень имущества, на которое нельзя обратить взыскание?

Суд, выслушав объяснения истца, представителя ответчика, оценив собранные по делу доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к следующему. Судом установлено, что [ Срок возврата суммы долга определен до [ Судом установлено, что свои обязательства по договору истцом были исполнены в полном объеме.

Денежная сумма в размере руб.

Удивительно, но факт! Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Как установлено в судебном заседании [ В представленном дополнительном соглашении нет подписей должностного лица, нет печати, поэтому данное дополнительное соглашение нельзя считать офертой. Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, ФИО3 в ходе судебного заседания возражал против удовлетворения заявленных требований, полагал, что иск ФИО2 подлежит оставлению без рассмотрения.

Изучив материалы настоящего гражданского дела, заслушав пояснения представителей сторон, объяснения ответчицы ФИО4, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, суд приходит к следующим выводам. Размер кредита, в соответствии с п.

В соответствии с п. Залогодатель обязуется в срок не позднее двух рабочих дней с момента получения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документов, подтверждающих факт государственной регистрации права собственности на возведенные на земельном участке в период действия настоящего договора здания сооружения , предоставить Залогодержателю нотариально заверенные копии таких документов и заключить с Залогодержателем соответствующее дополнительное соглашении к Договору, предусматривающее изменение положений последнего, касающихся предмета ипотеки.

В соответствии с указанными положениями истец полагает, что у ответчицы имеется в настоящее время обязанность по заключению дополнительного соглашения к указанному договору в части предмета договора, то есть обязанность по заключению дополнительного соглашения о передаче в залог жилого дома, расположенного по адресу: Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно пункту 3 статьи ГК РФ залог возникает в силу договора.

Комментарий

Согласно статье ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. В силу статьи 1 Федерального закона от 16 июля года N ФЗ "Об ипотеке залоге недвижимости " по договору о залоге недвижимого имущества договору об ипотеке одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве третье лицо. На основании статьи 2 указанного Закона ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно статье 3 Закона об ипотеке ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору заимодавцу причитающихся ему процентов за пользование кредитом заемными средствами.

В соответствии со статьей 5 Закона об ипотеке ипотека может быть установлена на указанное в пункте 1 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации недвижимое имущество, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения.

То есть под уклонением от государственной регистрации следует понимать как бездействие стороны в сделке, подлежащей государственной регистрации, так и ее действия, препятствующие осуществлению государственной регистрации в установленном порядке.

Регистрация ипотеки по решению суда

В данном случае суд апелляционной инстанции считает, что факт уклонения ответчика от государственной регистрации договора ипотеки подтвержден материалами дела. Как указывалось ранее, пунктом 2. Между тем каких-либо действий, направленных на выполнение данной обязанности со стороны ответчика, не предпринималось. Доказательств обратного из материалов дела не следует.

Напротив, данное обстоятельство подтверждается тем, что на день рассмотрения дела в суде первой инстанции договор ипотеки в установленном порядке не зарегистрирован.

В материалах дела отсутствуют доказательства обращения ИП Уточкиной О. Таким образом, уклонение ответчика в данном случае проявилось в форме бездействия. При этом, как отмечалось ранее, для удовлетворения требования о понуждении к государственной регистрации договора необходимо установить не только факт уклонения одной из сторон от совершения действий по регистрации, но и соответствие спорного договора требованиям закона, в том числе согласование всех существенных условий, характерных для такого договора.

Как считает суд апелляционной инстанции, в данном случае сторонами согласованы существенные условия договора ипотеки, обстоятельств в силу пункта 1 статьи 10 Закона об ипотеке препятствующих государственной регистрации договора от Вместе с тем, как следует из материалов дела, 26 июня года ИП Уточкина О.

Удивительно, но факт! В соответствии с условиями договора займа заимодавец передал заемщику в собственность денежные средства в размере рублей, а заемщик обязался вернуть сумму займа и проценты по займу в порядке и сроки, установленные договором.

Суд первой инстанции указал, что договор ипотеки от Таким образом, по мнению суда первой инстанции, требование ООО "Кондитерский холдинг "Королевский" о проведении государственной регистрации договора об ипотеке от При этом суд первой инстанции указал, что пунктом 3. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации. На основании установленных по делу обстоятельств и изложенных правовых норм, учитывая, что предметом залога может быть только имущество, находящееся у залогодателя на праве собственности или на праве хозяйственного ведения, а Ярочкин М.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что Ярочкин М. Доводы стороны ответчика о том, что Ярочкин М.

В соответствии со ст. В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается.

В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными Поскольку ответчики в судебное заседание не явились, о причинах своей неявки суд не уведомили, суд находит причины неявки ответчиков неуважительными, которые не могут служить основанием для отложения слушания дела.

С учетом мнения представителя истца суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, по имеющимся материалам гражданского дела.

Такая сделка считается ничтожной.

Разрешая спор, суд постановил указанное выше решение. В апелляционной жалобе Лосенко Р.

Удивительно, но факт! По постройкам еще амнистия была.

Считает, что судом неправильно истолкованы нормы материального права. Не соглашаясь с выводами суда, автор жалобы указал, что при заключении договора займа стороны четко определили состав заложенного имущества, с указанием его наименования, количества, кадастрового номера, на которые ответчик передал истцу копии документов.

Ссылаясь на толкование положений договора, автор жалобы полагает, что стороны определили залоговую стоимость имущества в размере В судебном заседании ответчик Александров А.

Удивительно, но факт! В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству залогодержателя может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Иные лица, участвующие в деле, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание не явились, об уважительной причине неявки не известили, об отложении судебного заседания не просили.



Читайте также:

  • На какой срок можно взять в аренду земельный участок под ижс
  • Документы которые нужны для лишения родительских прав
  • Оформление купли-продажи квартиры по ипотеки сбербанка
  • С чего нужно начать оформление наследства дома и земельного